Rakentamisen päättyminen ei merkitse hankkeen loppumista. Edessä on vielä viranomaisten edellyttämä lopputarkastusprosessi, jossa varmistetaan rakennuksen turvallisuus, säännöstenmukaisuus ja käyttövalmiusaste.
Hyvin hoidettu lopputarkastus takaa sujuvan käyttöönoton ja minimoi myöhempien reklamaatioiden riskit – erityisesti kun dokumentointi on hoidettu digitaalisesti koko hankkeen ajan.
Älykkäämpi työmaa: miten tekoäly uudistaa rakennusalan raportointia? Lataa webinaaritallenne.
Lopputarkastus (tai loppukatselmus) on viranomaistarkastus, jossa rakennusvalvonta varmistaa, että rakennus on toteutettu rakennusluvan, sopimusten ja säännösten mukaisesti. Tarkastuksessa todennetaan rakennuksen turvallisuus ja käyttövalmius.
Käyttöönottotarkastus on osittainen loppukatselmus, jossa hyväksytään rakennuksen osa käyttöön ennen koko hankkeen valmistumista. Tyypillinen esimerkki: asuintalo on sisältä valmis ja asunnot voidaan ottaa käyttöön, vaikka piha-alue olisi vielä keskeneräinen.
Rakennustyön tarkastusasiakirja on dokumentti, johon kootaan kaikki hankkeen aikana tehdyt tarkastukset, mittaukset ja laadunvarmistustoimenpiteet.
Pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja rakennushankkeeseen ryhtyvä vahvistavat allekirjoituksillaan sen paikkansapitävyyden.
Loppukatselmus on tilattava viimeistään viiden vuoden kuluttua rakennusluvan myöntämisestä. Käytännössä tarkastus tilataan heti kun rakennus tai sen osa on käyttövalmis. Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa loppukatselmuksen tilaamisesta kunnalta, ja tarkastuksen hinta sisältyy alkuperäiseen rakennuslupamaksuun.
Osittainen loppukatselmus kannattaa harkita tilanteissa, joissa:
Ennen viranomaistarkastuksen tilaamista varmistetaan projektin valmiusaste. Kaikki edellytetyt asiakirjat kootaan yhteen:
Sähkötyönjohtajan on tehtävä käyttöönottotarkastus sähköasennuksille. LVI-työnjohtaja tarkastaa vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtolaitteistot. Kaikki erikoisjärjestelmät tarkastetaan asianmukaisesti ennen viranomaistarkastusta.
Admicom Visionilla tuotat helposti työn ohessa kaiken rakennustyömaan dokumentaation – kokeile ilmaiseksi ja ilman sitoutumista.
Tarkastuksessa läsnä ovat:
Tarkastus etenee systemaattisesti:
Rakennusvalvontaviranomainen tekee päätöksen kolmesta vaihtoehdosta:
Hyväksyminen: Rakennus voidaan ottaa välittömästi käyttöön
Ehdollinen hyväksyminen: Pienet puutteet korjattava määräaikaan mennessä, käyttöönotto mahdollista
Hylkääminen: Merkittävät puutteet korjattava ennen uutta tarkastusta
Virallinen pöytäkirja laaditaan jokaisesta loppukatselmuksesta. Dokumentti sisältää:
Perustiedot:
Tarkastushuomiot kategorioittain:
Liitteet ja viittaukset:
Dokumentoi työvaiheet järjestelmällisesti koko hankkeen ajan. Kun jokainen urakoitsija dokumentoi omat työvaiheensa reaaliaikaisesti, virheet havaitaan ajoissa ja korjaukset voidaan tehdä välittömästi.
Tee säännöllisiä työmaakierroksia ja tarkasta kriittiset kohdat useampaan kertaan. Varmista hyvä viestintä kaikkien osapuolten välillä – jokaisen on tiedettävä vaatimukset ja vastuut.
Käytä valmiita tarkastuslistoja systemaattisesti. Aloita valmistelut ajoissa ja varmista, että kaikki tarvittavat dokumentit ja tarkastukset on tehty ennen viranomaistarkastusta.
Perinteisesti lopputarkastukseen valmistautuminen tarkoittaa kansioiden pläräämistä ja asiakirjojen etsimistä eri lähteistä.
Sähköinen dokumentointi mullistaa prosessin:
Admicom Vision sisältää yli 2500 valmista lomakepohjaa eri urakoitsijoille. Tarkastuslistat kattavat kaikki työvaiheet vedeneristyksistä betonointiin ja ilmanvaihtolaitteistojen asennuksiin.
Visionilla tuotetaan myös lakisääteiset TR- ja MVR-mittausraportit. Työmaan turvallisuusindeksi lasketaan järjestelmässä ja raportit arkistoituvat pilveen. Lopputarkastuksessa kaikki turvallisuusasiakirjat ovat välittömästi saatavilla.
Admicom Bauhub toimii projektin keskitettynä tietovarastona. Kaikki osapuolet näkevät viimeisimmät piirustukset, sopimukset ja tarkastuslistat samasta näkymästä.
Lopputarkastukseen valmistauduttaessa Bauhub näyttää selkeästi mitkä tehtävät ovat valmiina ja mitkä kesken. Hyväksyntäkierrot sähköistetään – turhat sähköpostiketjut poistuvat ja järjestelmä muistuttaa seuraavaa osapuolta automaattisesti.
Testaa ilmaiseksi, miten saat 20% vähemmän korjattavia puutteita luovutuksessa ja voit nähdä riskit ennen kuin ne realisoituvat.
Loppukatselmus on lakisääteinen toimenpide, joka on tehtävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuttajan tulee tilata loppukatselmus hyvissä ajoin rakennusluvan voimassaolon aikana. Rakennusvalvontaviranomaiset asettavat vaatimukset, joita ohjaavat rakennusmääräykset.
Loppukatselmus voidaan suorittaa myös osittaisena loppukatselmuksena. Edellytyksenä on, että rakennus on vähäisiltä osin keskeneräinen ja että se on turvallinen ja käyttökelpoinen.
Lopputarkastus on rakennushankkeen kriittinen vaihe, joka varmistaa rakennuksen turvallisuuden ja käyttövalmiuden. Huolellinen valmistelu ja systemaattinen dokumentointi ovat avain sujuvaan tarkastusprosessiin.
Digitaaliset työkalut tehostavat merkittävästi sekä valmistelua että itse tarkastusta. Admicomin ratkaisujen avulla dokumentaatio syntyy vaivattomasti projektin aikana: Vision huolehtii laadunvarmistuksesta ja Bauhub keskittää tiedonhallinnan.
Kun kaikki tieto on yhdessä paikassa ja reaaliaikaisesti saatavilla, lopputarkastuksesta tulee rutiininomainen päätös hyvin hoidetulle projektille – ei stressaava loppurutistus puuttuvien papereiden kanssa.
Varaa esittely ja näe käytännössä, miten digitaalinen dokumentointi tehostaa lopputarkastusprosessia ja varmistaa kaikkien vaatimusten täyttymisen ajallaan