Asbestikartoitus on lakisääteinen tutkimus, jossa selvitetään rakennuksen materiaalien asbestipitoisuudet ennen purkutöitä. Sen tarkoituksena on varmistaa turvallinen purku- ja remonttityö sekä ehkäistä altistumista asbestipölylle, joka on hengitettynä hengenvaarallista.
Keskeiset nostot
- Vastuutahot: Rakennuttaja tai hankkeen tilaaja vastaa kartoituksen teettämisestä – taloyhtiön remontissa yhtiö, osakkaan remontissa osakas
- Pätevyysvaatimus: Vain sertifioitu asiantuntija saa tehdä kartoituksen
- Dokumentointi kriittistä: Kirjallinen raportti on luovutettava purkutyön suorittajalle ja säilytettävä pitkäaikaisesti
- Digitaaliset työkalut: Modernit ohjelmistot kuten Admicom Vision varmistavat dokumenttien hallinnan ja tiedonkulun työmaalla
Mitä asbestikartoitus tarkoittaa ja milloin se tarvitaan?
Yleiskuvaus ja määritelmä
Asbesti on kuitumainen materiaali, jonka erinomaiset tekniset ominaisuudet – lämmönkestävyys, eristyskyky ja lujuus – tekivät siitä suositun rakennusmateriaalin aina 1990-luvun alkupuolelle.
Terveyshaittoja alettiin ymmärtää vasta myöhemmin, ja Suomessa asbestin käyttö kiellettiin kokonaan 1.1.1994 alkaen.
Asbestikartoitus on sertifioidun asiantuntijan suorittama tutkimus, jossa selvitetään järjestelmällisesti rakennuksen asbestipitoiset materiaalit.
Kartoituksessa otetaan materiaalinäytteitä epäillyistä kohteista, analysoidaan ne laboratoriossa ja dokumentoidaan löydökset tarkasti. Työ sisältää rakenteiden tarkastelua, näytteenottoa ja yksityiskohtaisen raportin laatimisen.
Asbestikartoitus remontissa
Kylpyhuone- tai keittiöremontit ovat tyypillisiä tilanteita, joissa asbestikartoitus tulee ajankohtaiseksi.
Työsuojeluhallinnon mukaan rakennuttajan tai muun hankkeen ohjaajan on varmistuttava, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia.
Tämä velvoite koskee kaikkia purkutöitä sisältäviä hankkeita vanhoissa rakennuksissa, eikä siitä voi poiketa edes sopimalla purku suoraan asbestipurkutyönä.
Kartoitus on tärkeä kolmesta syystä: se suojaa työntekijöiden ja asukkaiden terveyttä, varmistaa lakisääteisten velvoitteiden täyttymisen ja estää vahingot, jos asbestia käsiteltäisiin epähuomiossa väärin.
Asbestikuidut ovat erittäin vaarallisia hengitettynä, sillä ne voivat aiheuttaa keuhkosyöpää ja muita vakavia sairauksia jopa vuosikymmenten viiveellä.
Mitä laki sanoo? Velvoitteet ja vastuut Suomessa
Lainsäädännön yleiskatsaus
Asbestikartoitusta säätelevät pääasiassa kaksi keskeistä säädöstä: Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista (684/2015) sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015).
Nämä säädökset astuivat voimaan vuoden 2016 alussa tiukentaen merkittävästi aiempia käytäntöjä. Uuden lain mukaan asbestikartoitus on aina pakollinen purettaessa ennen vuotta 1994 rakennettuja rakenteita.
Kuka saa tehdä asbestikartoituksia?
Asbestikartoituksen tekeminen edellyttää asbestiin, sen esiintymiseen rakenteissa ja purkumenetelmiin liittyvää eritysosaamista. Käytännössä kartoittajan on oltava sertifioitu asiantuntija (AHA- eli asbesti- ja haitta-aineasiantuntija tai rakennusterveysasiantuntija.)
“Tavallinen” rakennusmies tai edes kokenut rakennusmestari ei saa tehdä virallista asbestikartoitusta ilman erillisiä pätevyyksiä.
Työsuojeluviranomainen ja sertifiointiorganisaatiot kuten Eurofins Expert Services ylläpitävät listoja pätevistä kartoittajista.
Huomaathan, että asbestikartoitus ja asbestipurkutyö ovat eri asioita. Purkutyöhön vaaditaan erillinen lupa aluehallintovirastolta.
Tyypilliset haasteet asbestikartoituksessa
Vaikka asbestikartoitus on lakisääteinen velvoite, käytännön toteutuksessa kohdataan usein haasteita, jotka voivat viivästyttää projekteja tai aiheuttaa lisäkustannuksia.
Puutteellinen raportointi
Kiireessä tehdyt kartoitukset voivat johtaa puutteellisiin tai epäselviin raportteihin. Työsuojeluhallinnon ohjeiden mukaan asbestikartoituksessa on paikallistettava purettavassa kohteessa olevat asbestia sisältävät rakenteet ja ilmoitettava niiden sijainti yksiselitteisesti esimerkiksi sanallisesti ja valokuvin.
Asbestilaadun määrittelyssä on krokidoliitti erotettava muista asbestilajeista, ja raporttiin on merkittävä millä tavoin materiaalin asbestipitoisuus on todettu.
Laadukas raportti sisältää valokuvat näytteenottopaikoista, selkeät piirustukset asbestiesiintymistä ja yksityiskohtaiset toimenpidesuositukset. Jos raportti on puutteellinen, purkutyön suorittaja joutuu tekemään ylimääräistä varmistelua, mikä kuluttaa sekä aikaa että rahaa.
Miten tekoäly uudistaa rakennusalan raportointia? Katso maksuton webinaaritallenne >
Viivästykset lupaprosessissa
Jos asbestikartoitusta ei ole tehty ajoissa, koko muu remontti voi viivästyä merkittävästi. Asbestipurkutyöhön tarvitaan lupa aluehallintovirastolta, ja lupahakemukseen on liitettävä kartoitusraportti. Jos työt aloitetaan ilman kartoitusta, työsuojeluviranomainen voi keskeyttää työmaan välittömästi.
Kartoitus kannattaa teettää heti projektin suunnitteluvaiheessa, jotta mahdolliset asbestilöydökset voidaan huomioida aikataulussa ja budjetissa.
Laboratorioanalyysit vievät tyypillisesti muutamia päiviä, ja kartoittajan aikataulut voivat olla ruuhkautuneita erityisesti kesäkaudella.
Tietojen puutteellinen jakaminen työmaalle
Vaikka kartoitusraportti olisi tehty huolellisesti, se ei hyödytä ketään, jos tieto ei tavoita kaikkia asianosaisia. Pahimmassa tapauksessa työntekijä voi alkaa purkaa rakenteita tietämättä niiden sisältävän asbestia, koska kartoitusraportti on jäänyt toimiston mappiin tai sähköpostin liitteeksi.
Hyviin käytäntöihin kuuluu järjestää työmaakokoukset, joissa kartoitustulokset käydään läpi kaikkien urakoitsijoiden kanssa. Asbestia sisältävät rakenteet voidaan merkitä työmaalla varoituskyltein, ja kartoitusraportti tulisi olla kaikkien saatavilla digitaalisessa muodossa.
Asiakkaan kokemus dokumentoinnista Admicom Visionilla: Tecter
”Kun teen tarkastusta kohteessa, minulla on työkaluna vain kännykkä, jonka avulla hoidan kohteen tarkastuksen dokumentoinnin. Voin sanella siihen tekemäni havainnot, jonka jälkeen kännykkä muuttaa raportin valmiiksi tekstiksi. Samalla voin ottaa myös valokuvan tarkastettavasta kohteesta ja tehdä vaikka heti paikan päällä otettuun valokuvaan havaintoani täsmentäviä merkintöjä.”
Lue lisää >
Näin Admicomin järjestelmät tukevat asbestikartoituksen dokumentointia ja hallintaa
Digitaaliset työkalut ratkaisevat monia asbestikartoitukseen liittyviä haasteita tehokkaasti. Nykyaikaiset ohjelmistot varmistavat, että kriittinen tieto on aina saatavilla ja dokumentaatio pysyy järjestyksessä.
Vision – mobiilityökalut kenttätyöhön
Admicom Vision mahdollistaa työmaan dokumentoinnin suoraan mobiililaitteilla. Kaikki työmaalla kerätty data – muistiinpanot, mittaukset, kuvat – tallentuu automaattisesti osaksi projektin dokumentaatiota.
Työnjohto voi täyttää turvallisuuslomakkeet, ottaa valokuvia asbestimerkinnöistä ja jakaa tiedot reaaliaikaisesti. Tulokset ovat heti kaikkien nähtävillä, eikä erillistä skannausta tai tiedonsiirtoa tarvita.
Tämä on erityisen arvokasta asbestityömailla, joissa dokumentoinnin on oltava erityisen tarkkaa.
Asbestipurkutyön dokumentointi on tärkeää työn seurannan ja raportoinnin kannalta. Vision tarjoaa valmiit raporttipohjat, jotka helpottavat dokumentointia ja varmistavat, että kaikki tarvittavat tiedot tulevat kirjatuiksi:
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitusraportti
- Asbestikartoitusraportti
- Asbestipurkutyösuunnitelma
- Asbestityöturvallisuussuunnitelmat
Testaa miten helppoa dokumentointi Visionilla on – kokeile ilmaiseksi ilman sitoutumista!
Bauhub – läpinäkyvä viestintä kaikille osapuolille
Admicom Bauhub on moderni projektinhallintatyökalu, joka sisältää perinteisten projektipankkitoimintojen lisäksi ratkaisut projektin tiedon- ja tehtävienhallintaan sekä viestintään.
Kun kartoitusraportti ladataan Bauhubiin projektin alle, se on välittömästi kaikkien projektiin osallistuvien nähtävillä. Työnjohto voi avata raportin mobiililaitteella työmaalla, ja viranomaistarkastuksessa dokumentit löytyvät muutamalla klikkauksella. Tämä poistaa tarpeen erillisille sähköpostiviesteille ja varmistaa, että kaikki työskentelevät saman, ajantasaisen tiedon pohjalta.
Ultima – projektikohtainen dokumenttien hallinta
Admicom Ultima on keskitetty toiminnanohjausjärjestelmä, josta on suora yhteys Visionin työmaadokumentointiin. Kaikki Visionilla toteutetut asbestikartoitusraportit, työmaadokumentit ja turvallisuussuunnitelmat tallentuvat suoraan projektin tietoihin. Sähköisen dokumentinhallinnan ansiosta asiakirjat ja kuvat ovat varmassa tallessa ja oikeassa paikassa.
Tärkeät tiedot löytyvät nopeasti ja ovat kaikkien käytettävissä milloin tahansa.
Ultima korvaa perinteiset paperimapit ja Excel-listat, ja pitää kaikki projektin asiakirjat varmassa tallessa ilman kasvavia mappipinoja toimiston nurkissa. Aasbestityön dokumentteja on säilytettävä jopa 50 vuotta altistumisten seurantaa varten, mikä on huomattavasti helpompaa sähköisessä arkistossa.
Ostolaskujen liitehallinta ja kustannusten seuranta
Ultimassa ostolaskujen käsittely ja hallinta on pitkälle automatisoitu: jokainen lasku voidaan kohdistaa projektiin ja siihen voidaan liittää sähköisesti kaikki tarvittavat dokumentit.
Esimerkiksi, jos asbestipurkuyrityksen laskun liitteeksi tallennetaan purkutyön pöytäkirja ja jätteiden siirtoasiakirjat, tallentuu tieto samaan järjestelmään, jolloin papereita ei tarvitse metsästää erikseen. Projektipäällikkö näkee jokaisen kulun yhteydessä tarvittavat tositteet, ja kustannukset kohdistuvat automaattisesti oikealle projektille.
Ultimassa hintaeron tilauksen ja laskun välillä näkee helposti, mikä auttaa budjetin seurannassa. Järjestelmä varmistaa myös helpon edelleenlaskutuksen, jos asbestikartoituksen kustannukset jaetaan useamman tahon kesken.
Asbestikartoituksen hinta ja kustannustekijät
Asbestikartoituksen hinta vaihtelee merkittävästi kohteen koon ja näytemäärien mukaan. Yksittäisen huoneiston kartoitus maksaa tyypillisesti 200–500 euroa, kun taas kokonaisen kerrostalon kartoitus voi nousta 3500–5500 euroon.
Hintaan vaikuttavat tekijät:
- Kohteen koko ja rakenteiden määrä
- Otettavien näytteiden lukumäärä (laboratorioanalyysit maksavat näytekohtaisesti)
- Sijainti (matkakulut syrjäisemmillä alueilla)
- Kiireellisyys (pikatulokset maksavat enemmän)
- Raportoinnin laajuus (yksityiskohtaisempi dokumentaatio nostaa hintaa)
Kartoituksen kustannus on kuitenkin pieni verrattuna mahdollisiin seuraamuksiin, jos asbestia käsiteltäisiin tietämättä. Työsuojeluviranomainen voi keskeyttää työmaan ja määrätä sakkoja laiminlyönneistä, mutta ennen kaikkea vahingossa vapautunut asbestipöly voi vaarantaa sille altistuvien ihmisten terveyden.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko asbestikartoituksen tehdä itse?
Ei. Lain mukaan kartoituksen saa tehdä vain pätevä asiantuntija, jolla on riittävä koulutus ja kokemus. Itse otetut näytteet eivät kelpaa viralliseksi kartoitukseksi.
Mitä tehdä jos asbestia löytyy?
Asbestia sisältävät rakenteet on purettava luvanvaraisen asbestipurkuyrityksen toimesta. Työ tehdään erityisiä turvallisuusmääräyksiä noudattaen: kohde eristetään, käytetään asianmukaisia suojavarusteita ja lopuksi tehdään ilman puhtauden mittaus.
Tarvitaanko kartoitus, jos remontti ei sisällä purkua?
Ei. Jos rakenteita ei rikota tai pureta, lakisääteistä kartoitusta ei vaadita. Esimerkiksi pelkkä maalaus tai tapetointi ei edellytä kartoitusta.
Mistä asbestia yleensä löytyy?
Tyypillisiä asbestiesiintymiä ovat putki- ja lämpöeristeet, laattaliimat, muovimatot, kaakelien kiinnityslaastit, tasoitteet, ilmanvaihtokanavat ja bitumituotteet. Erityisesti 1960–1970-luvuilla rakennetuissa taloissa asbestia käytettiin laajasti.
Kuinka kauan kartoitusprosessi kestää?
Varsinainen kartoituskäynti vie tunnista yhteen työpäivään kohteen koosta riippuen. Laboratorioanalyysit valmistuvat yleensä 3–5 työpäivässä, kiiretilauksissa 1–2 päivässä.
Yhteenveto
Asbestikartoitus on lakisääteinen ja välttämätön toimenpide kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa ennen purkutöitä. Se suojaa työntekijöiden ja asukkaiden terveyttä, varmistaa lakivelvoitteiden täyttymisen ja estää vahingot. Rakennuttaja tai hankkeen tilaaja vastaa kartoituksen teettämisestä, ja työn saa suorittaa vain pätevä asiantuntija.
Onnistunut asbestikartoitusprosessi edellyttää huolellista dokumentointia ja tehokasta tiedonkulkua. Nykyaikaiset rakennusalan ohjelmistot, kuten Vision, Bauhub ja Ultima, helpottavat raportointia ja varmistavat, että kartoitusraportit ja muut kriittiset dokumentit ovat turvassa pilvessä sekä kaikkien projektin osapuolten saatavilla.
Digitaalinen dokumentinhallinta poistaa monia perinteisiä haasteita ja varmistaa lakisääteisten arkistointivelvoitteiden täyttymisen.
Kun asbestikartoitus ja siihen liittyvä dokumentaatio hoidetaan systemaattisesti moderneja työkaluja hyödyntäen, remontit voidaan toteuttaa turvallisesti, aikataulussa ja ilman ikäviä yllätyksiä. Tämä lisää sekä työntekijöiden että asukkaiden turvallisuutta ja luottamusta projektiin.
Halutko tutustua tarkemmin Admicomin ratkaisuihin, jotka tuovat varmuutta ja tehokkuutta myös asbestikartoituksiin? Varaa maksuton etätapaaminen asiantuntijamme kanssa >